房价低了老百姓会倒霉?
社科院著名学者,工业经济研究所副所长金碚先生说:“房价一跌下来,老百姓就会很惨的。最简单的道理,一个小区,一期卖10000元/m2,二期卖8000元/m2,三期卖5000元/m2。那就是说资产在不断地缩水,那后面的人(?)怎么办?假如广州房价20000元/m2,现在政府说只能卖10000元/m2,你觉得老百姓会高兴吗?那以前20000元/方买的人呢?还在按揭的人呢?那些有房的人资产就缩水了。而且广州最起码有70%的人有房,一降价,70%的人的资产就缩水了,这样公平吗?”

伟大的金先生好像还是蛮厚道嘛,担心咱们老百姓房子贬值。但是作为老百姓之一的在下,怎么就没感觉到金先生的温暖乜?按照市值我的房子也值一百万了,比当初购买时涨了一倍。按金先生的道理说我应该高兴才对,因为我的资产涨了一倍嘛,但实际上我知道房子价格涨到天上也跟我没关系。反过来如果北京房价下跌,我的房子只要二十万,我也不太难过,因为本来也没想出售,二十万跟两百万是一样的。

房子价格的涨跌,对于以房居住者来说,没有什么影响。对于没有买房的人有影响,对于倒房的有影响,对于地产商有影响,对银行有影响。

如果房价下跌,最倒霉的是银行,看看美国次级贷款危机就知道了。其次倒霉的是倒房子的,这些人很可恶,制造虚假供给。再其次是房地产商,他们没办法,投进去了不能甩手说不干了,其实他们是中性的,不是慈善家,也不是罪魁祸首。银行在这里充当了房地产泡沫的发动机,它两头吃。先是吃地产商的期房,然后吃购房者的抵押,所以它盼着房价别下来。明年紧缩银根,针对的不仅仅是股票市场,也是房地产市场。

金碚先生还提到房子价格高是建筑用地供应不足,这又是一个书生之谈,其实开车到北京溜达一圈,就知道多少地都被圈起来,他就是不开发。为啥?等着房子涨价呗!很多开放商圈了地,又不好意思(其实是不准)不开发,就搞点临时市场什么的东西,时间一到,眨眼平地起高楼。

房价低了老百姓无所谓的,国家银行会倒霉,所以房价不能大跌。

 
coffee   2007-12-17 14:48:51 评论:2   阅读:567   引用:0
无题 @2008-07-15 12:25:12  游客
不在其中不知其味。
   房价跌了对于在高段买房的来说,简直就是噩梦;但是对于还未买房的来说,这就是机会。
   你买了房,就不能让房价跌,哪有这么好的事,只能赚不能吃亏,商品正常的起伏是一种市场规律。
水能载舟 @2008-01-07 10:35:40  游客
水能载舟,亦能覆舟。

楼市即是水,国家亦是舟。

万事不可太过!

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是日已过,命亦随减; 如少水鱼,斯有何乐?